Kernsaniertes Schmuckstück in zentraler Wohnlage
Daten im Überblick
Beschreibung
In einem gewachsenen Wohnumfeld und zentraler Lage von Bad Breisig sucht ein kernsaniertes Schmuckstück neue Eigentümer.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahre 1936 und wurde in Massivbauweise errichtet. Ab 2013 fand eine umfassende Kernsanierung statt, wobei der besondere Charme trotz des Einzuges der Moderne beibehalten wurde.
Bereits beim Betreten des Grundstückes fällt der liebevoll angelegte Garten ins Auge. Auch hier wurde eine charmante Atmosphäre geschaffen. Die Terrasse bietet Sitzmöglichkeiten mit Blick in den romantischen Garten.
Der großzügige Treppenaufgang in das Gebäude spiegelt das nostalgische Flair wider.
Das Entree des Hauses ist eine großzügige Diele. Hier wird direkt die Kombination aus Nostalgie und Moderne sichtbar. Durch die Aufwertung der ursprünglichen Holztreppe, welche vollständig erhalten wurde, und dem modernen Bodenbelag ist das besondere Ambiente sofort spürbar. Auf dieser Ebene befinden sich die hochwertige, großzügige Küche, ein Gäste-Bad und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Mit viel Geschick und Liebe zum Detail wurde hier ein gemütliches Eigenheim geschaffen. Die massiven Holzböden wurden erhalten und mit modernen Fliesen in Diele, Küche und Gäste-Bad kombiniert. Auch die nachträgliche Installation einer Fußbodenheizung in Teilbereichen wurde vollzogen.
Über den ansprechenden Treppenaufgang ist das Obergeschoss zu erreichen. Die besondere Atmosphäre zieht sich durch das ganze Gebäude. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein individuell nutzbares Zimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist eine absolute Wohlfühl-Oase. Es wartet mit einer großzügigen Dusche, einer Eckbadewanne und genügend Platz auf.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Auch diese Ebene wurde sehr durchdacht hergerichtet. Durch die Gauben und Dachflächenfenster wurden helle Zimmer mit angenehmer Größe geschaffen. Die vorhandenen Dachschrägen lassen diese Ebene besonders gemütlich wirken.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, sodass ein großzügiger Kellerbereich vorhanden ist. Mit einem Kellerraum, einem Vorratsraum und einem Wasch- und Trockenraum ist viel Abstellfläche vorhanden. Auf dieser Ebene sind die technischen Details der Sanierung gut erkennbar.
Die Kernsanierung von 2013 bis 2015 umfasste folgende Maßnahmen:
- Austausch aller Fenster, Innentüren und Haustür
- Installation einer Fußbodenheizung in Teilbereichen
- Erneuerung aller Leitungen Strom, Wasser und Gas sowie der Heizungsanlage
- Neuanlage Terrasse (ca. 70m²) und Garten
- Sanierung der Badezimmer
- Herrichtung des Gäste-WC´s und Ausbau Dachgeschoss
- Einbau der Dachdämmung
- Renovierung aller Böden, Decken und Wände
- Abdichtung des Sockelbereiches
Durch diese Maßnahmen ist ein absolutes Schmuckstück, auf dem Stand der heutigen Zeit mit Erinnerungen aus der Vergangenheit, entstanden. Dadurch ist Einziehen und Wohlfühlen garantiert.
Ein zentral gelegenes, ansehnliches Einfamilienhaus, mit durchdachter Aufteilung und einem ganz besonderen Charme, wartet auf Sie als neue Eigentümer!
Lage
Mitten in Bad Breisig, in einem gewachsenen Wohnumfeld und zentraler Lage ist dieses Einfamilienhaus vorzufinden.
Fußläufig sind die Römertherme (Entfernung ca. 100m) und die gute Infrastruktur zu erreichen, sodass für Erledigungen kein Fahrzeug notwendig wäre.
Die Kurstadt Bad Breisig befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz, linksseits des Mittelrheins, und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler.
Durch die gute Lage zwischen Koblenz und Bonn, direkt an der B9 gelegen, sind die umliegenden Ballungsgebiete unweit entfernt. Auch die Auffahrt zur A61 befindet sich in der Nähe. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 51km über die B9 und die A59.
Der in Niederbreisig vorhandene Bahnhof wird jeweils im Stundentakt vom Rhein-Express und der Mittelrheinbahn in Richtung Koblenz und Köln bedient.
Die Autofähre nach Bad Hönningen ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Wechsel der Rheinseiten.
In Niederbreisig befinden sich Einkaufs-möglichkeiten, von Supermärkten, über Discountern, bis zu einem Drogeriemarkt und einem großen Elektrofachhandel. Selbstverständlich sind mehrere Traditionsbäckereien in Bad Breisig angesiedelt, sodass für den täglichen Bedarf alles vorhanden ist. Auch mehrere Ärzte, Apotheken, Physiotherapie-Praxen und Banken haben dort ihren Sitz.
Mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind auch die Kleinen in Bad Breisig gut versorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Orten Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Niederzissen.
Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren und zum Verweilen ein. Mit Blick auf den Rhein, Richtung Hönningen, genießt man gern ein Gläschen Wein.
Einfach mal abschalten, entspannen und etwas Gutes für seinen Körper tun?
Dann lohnt sich ein Besuch im Thermalbadehaus Römer Thermen.
Bad Breisig ist ein Ort, der mit seiner Vielfältigkeit, ohne den Trubel einer Großstadt, und der guten Verkehrslage besticht.
