Elegantes Wohnen im Erdgeschoss - barrierefrei und modern gestaltet

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung in Sinzig-Bad Bodendorf überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, barrierefreie Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet sie ein hochwertiges Wohnambiente in neuwertigem Zustand.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus ist der Zugang auf die Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich gewährleistet, die zum Verweilen einladen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug gewährleisten komfortables Wohnen in jeder Lebenssituation.

Zugehörig zu dieser Wohneinheit ist ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Gesamtmiete beläuft sich auf 1.445,00 €, zusammengesetzt aus 1.130,00 € Kaltmiete, zzgl. 35,00 € Pkw-Stellplatz und 280,00 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten.

Diese Mietwohnung vereint moderne Architektur, Energieeffizienz und Komfort in ruhiger Lage von Sinzig-Bad Bodendorf – ideal für alle, die Wert auf stilvolles und zeitgemäßes Wohnen legen.

In einer ruhigen Wohngegend von Sinzig-Bad Bodendorf,  ist diese moderne 3-Zimmerwohnung vorzufinden.

Sinzig-Bad Bodendorf, auch - Das Tor zum Ahrtal - genannt, ist der größte Stadtteil von Sinzig und liegt im malerischen Ahrtal der Ahrmündung am nächsten.

Sinzig mit seinen Stadtteilen und damit auch Bad Bodendorf, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Kreis Ahrweiler, zwischen Köln und Koblenz.

Ein eigener Bahnhof ist gut zu erreichen und ist ein Haltepunkt der Ahrtalbahn. Dieser befindet sich auf der Seite des alten Dorfkerns. Von hieraus ist, über Remagen, die Bahn entlang der Rheinschiene -Bonn, Köln oder Koblenz- zu erreichen.

Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Bahnhofes und im Kurviertel, sodass eine gute Busverbindung in das Rheintal sowie das Ahrtal vorhanden ist.

Für die Kleinen ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule gesorgt. Die Weiterführenden Schulen 

werden in der Kernstadt Sinzig, Remagen oder Bad Neuenahr-Ahrweiler besucht. 

Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Vereine an, sodass vielfältige Aktivitäten möglich sind.

Wander- und Radfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der bekannte Rotweinwanderweg, der Ahr-Steig, sowie der Ahr-Radweg führen durch Bad Bodendorf.

Die B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig und Bad Neuenahr an, somit ist eine sehr gute Infrastruktur schnell zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die A 61 und an die B 9, in der Rheinschiene, ist Bad Bodendorf auch ein Ort für Pendler.

Sinzig-Bad Bodendorf mit seinem urigen Dorfkern, dem Kurgebiet und der direkten Anbindung an die B 266 ist ein perfekter Ort, um dem Stadttrubel zu entfliehen.