Großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage

Eine schöne 3-Zimmerwohnung mit ansprechender Aufteilung freut sich auf neue Mieter:

Diese Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteienhauses in Ortsrandlage von Heimersheim.

Über ein paar Stufen im Treppenhaus ist der Eingangsbereich der Wohnung zu erreichen. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und gewährleistet den Zutritt in die vorhandenen Räumlichkeiten. 

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine angenehme Größe, sodass eine gemütliche Atmosphäre hergerichtet werden kann. Die Küche bietet ebenfalls viel Platz, daher besteht die Möglichkeit der Einrichtung einer schönen Einbauküche mit integrierter Sitzmöglichkeit. Von beiden Räumlichkeiten ist der nördlich ausgerichtete Balkon zu betreten. 

Weiter steht ein Gäste WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ein individuell nutzbares Zimmer und ein großzügige Schlafzimmer runden die ansprechende Aufteilung der Wohnung ab.

Der südlich ausgerichtete Balkon ist von den Schlafräumen aus zu begehen. Dieser verfügt außerdem über eine Außentreppe in den Hofbereich.

Zugehörig zu dieser Wohneinheit ist ein Kellerabteil sowie eine Garage, die mit einem separaten Ausgang ausgestattet ist, sodass die Einkäufe auf einen kürzeren Weg ins Haus gelangen können.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum und eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Gesamtmiete beträgt 1.240 €. Zusammengesetzt aus 1.040 € Kaltmiete, zzgl. 140 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 60 € Garage.

Da diese Wohnung über eine Gas-Einzeltherme verfügt, werden die Heizkosten durch den Mieter eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Eine schöne Wohnung mit ansprechender Aufteilung wartet auf Sie als neue Mieter.

Die Ortsrandlage von Heimersheim Richtung Ehlingen bietet den Vorteil, dass in wenigen Minuten der Zubringer auf die A61 oder Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler zu erreichen ist. 

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, sodass auch die öffentlichen Verkehrsmittel genutzt werden können.

Heimersheim selbst ist der größte eingemeindete Stadtteil und Ortsbezirk der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Der sehr bekannte, historische Stadtkern ist durch malerische Fachwerkhäuser und der alten Befestigung geprägt. Viele Besucher genießen jedes Jahr das sehenswerte, mittelalterliche Weinfest in einmaliger Atmosphäre. Auch zu Karneval wird in diesem Stadtteil gern ausgiebig gefeiert.

Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Für die Kleinen unter uns stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Ein toller großer Spielplatz zieht nicht nur die Kinder vor Ort an. Für die Weiterführenden Schulen werden die Orte Bad Neuenahr-Ahrweiler oder auch Sinzig besucht. Banken, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorzufinden. Das Gewerbegebiet, im Bereich der früheren Ahrwiesen, entwickelt sich kontinuierlich weiter. 

In der Freizeit kann bietet sich die Umgebung für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.

Die Autobahn A61 ist über den Zubringer B 266 sehr gut zu erreichen und auch die B9, die Bonn und Koblenz , entlang des Rheins, verbindet, ist unweit entfernt. Die Ahrtalbahn hat auch einen Haltepunkt in Heimersheim. Diese verbindet Remagen mit Ahrbrück entlang der Ahr. Aktuell ist jedoch die Zugverbindung nur bis Walporzheim gewährleistet, Schienenersatzbusse fahren weiter bis nach Ahrbrück.

Ein schöner Ort, der mit seinem historischen Stadtkern, der Nähe zur Kurstadt und der guten Verkehrslage besticht.