Helles Dachgeschoss-Appartement mit sonnigem Balkon in Ortsrandlage von Heimersheim

Dieses gepflegte Dachgeschoss-Appartement befindet sich in einem 5-Parteienhaus am Ortsrand von Heimersheim. Über das Treppenhaus ist der Eingangsbereich der Wohnung zu erreichen.

Der Wohnraum überzeugt durch Helligkeit, eine freundliche Atmosphäre und eine gut durchdachte Aufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Küche lässt sich mit etwas Geschick optimal nutzen und kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Vom sonnigen Balkon in Südausrichtung fällt den ganzen Tag Licht in die Wohnung – ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden, zudem steht eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Gesamtmiete beträgt 620,00 € und setzt sich aus 520,00 € Kaltmiete sowie 100,00 € Nebenkostenvorauszahlung zusammen. Optional kann der Pkw-Stellplatz für 50,00 € monatlich hinzugemietet werden. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Einzeltherme – die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und können so individuell nach Verbrauch gesteuert werden.

Ein lichtdurchflutetes Appartement in ruhiger Lage – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Die Ortsrandlage von Heimersheim in Richtung Ehlingen bietet eine ideale Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten ist der Zubringer zur A61 sowie die Verbindung nach Bad Neuenahr-Ahrweiler erreicht. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.

Heimersheim ist der größte Stadtteil der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler. Der historische Ortskern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und Resten der alten Stadtbefestigung verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Bekannt ist Heimersheim vor allem für sein stimmungsvolles mittelalterliches Weinfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Auch zu Karneval wird hier traditionsreich gefeiert.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein großer Spielplatz sorgen für familienfreundliche Bedingungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, und das Gewerbegebiet in den früheren Ahrwiesen wächst stetig weiter.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Über die B266 besteht eine direkte Anbindung an die A61, und auch die B9 entlang des Rheins nach Bonn und Koblenz ist schnell erreichbar. Die Ahrtalbahn hält in Heimersheim und verbindet den Ort mit Remagen; aktuell fährt sie bis Walporzheim, von dort besteht Schienenersatzverkehr bis Ahrbrück.

Heimersheim vereint historische Atmosphäre, naturnahe Lage und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ein Ort mit hoher Lebensqualität.