Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis – 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Bad Breisig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Bad Breisig befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Oberbreisig.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen – ideal für Investoren, die eine unkomplizierte Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt der Region suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind Küche, Badezimmer sowie der Wohnbereich erreichbar. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Schlafzimmer schließt harmonisch an das Wohnzimmer an und sorgt für einen ruhigen Rückzugsort. Die Souterrainlage schafft dabei ein angenehm ausgeglichenes Raumklima und ein besonders ruhiges Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Der aktuelle Mieter hat die Einheit sorgfältig genutzt und fortlaufend in Stand gehalten.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und stammt aus dem Jahr 1984. Zwei der insgesamt drei Wohneinheiten werden aktuell veräußert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Bad Breisig.

In einem gepflegten und beliebten Wohnumfeld von Oberbreisig befindet sich diese Kapitalanlage. 

Die gute Infrastruktur von Niederbreisig ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen

Spaziergänge oder gemütliche Radtouren bieten Erholung und Bewegung in naturnaher Umgebung – direkt vor der Haustür.

Die Kurstadt Bad Breisig liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, links des Mittelrheins, und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler. Das milde Klima, die reine Luft und die gepflegten Grünanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Durch die zentrale Lage zwischen Koblenz und Bonn, direkt an der B9, sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die A61 befindet sich in unmittelbarer Nähe, und zum Flughafen Köln/Bonn sind es etwa 51 km über B9 und A59.

Der Bahnhof in Niederbreisig bietet mit dem Rhein-Express und der Mittelrheinbahn stündliche Verbindungen in Richtung Koblenz und Köln. Eine Autofähre nach Bad Hönningen ermöglicht zudem einen schnellen Wechsel auf die rechte Rheinseite.

Im Ortskern von Niederbreisig finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern über Drogerien bis zu einem großen Elektrofachmarkt. Auch Ärzte, Apotheken, Physiotherapiepraxen, Banken und Traditionsbäckereien sind vor Ort – alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist, befindet sich in nächster Nähe.

Für das Wohlbefinden sorgt darüber hinaus das Thermalbadehaus „Römer Thermen“, das zu Entspannung und Regeneration einlädt – ideal, um Körper und Geist etwas Gutes zu tun.

Die Rheinpromenade lädt zum Verweilen und Genießen ein: Mit Blick auf den Fluss und hinüber nach Hönningen lässt sich hier der Tag entspannt ausklingen – vielleicht bei einem Glas Wein und guten Gesprächen.

Bad Breisig ist ein Ort, der Lebensqualität im besten Alter neu definiert: ruhig, sicher, naturnah und dennoch hervorragend angebunden – ein Zuhause, das Erholung, Komfort und Gemeinschaft auf ideale Weise verbindet.