Attraktive 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage in Heimersheim

Eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ansprechender Raumaufteilung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Heimersheim.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Aufzug. 

Der Eingangsbereich der Wohnung, die Diele, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in die weiteren Räumlichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer ermöglicht eine individuelle Gestaltung und schafft Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auch die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Einbauküche mit integrierter Sitzgelegenheit. (die vorhandene Einbauküche könnte von den Vormietern übernommen werden). Sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche aus, ist der nördlich ausgerichtete Balkon zugänglich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung der Wohnbereiche. Von den Schlafräumen aus ist der südlich ausgerichtete Balkon erreichbar. 

Zugehörig sind ein Kellerabteil und eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.555,00 € und setzt sich aus 1.245,00 € Kaltmiete, 250,00 € Nebkostenvorauszahlung (bei 2 Personen) und 60,00 € für die Garage zusammen. Da die Wohnung über eine Gas-Einzeltherme verfügt, werden die Heizkosten eigenständig durch die Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, zwei Balkonen, praktischen Nebenflächen und einer ruhigen Ortsrandlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Heimersheim.

Die Ortsrandlage von Heimersheim in Richtung Ehlingen bietet eine ideale Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten ist der Zubringer zur A61 sowie die Verbindung nach Bad Neuenahr-Ahrweiler erreicht. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.

Heimersheim ist der größte Stadtteil der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler. Der historische Ortskern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und Resten der alten Stadtbefestigung verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Bekannt ist Heimersheim vor allem für sein stimmungsvolles mittelalterliches Weinfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Auch zu Karneval wird hier traditionsreich gefeiert.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein großer Spielplatz sorgen für familienfreundliche Bedingungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, und das Gewerbegebiet in den früheren Ahrwiesen wächst stetig weiter.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Über die B266 besteht eine direkte Anbindung an die A61, und auch die B9 entlang des Rheins nach Bonn und Koblenz ist schnell erreichbar. Die Ahrtalbahn hält in Heimersheim und verbindet den Ort mit Remagen; aktuell fährt sie bis Walporzheim, von dort besteht Schienenersatzverkehr bis Ahrbrück.

Heimersheim vereint historische Atmosphäre, naturnahe Lage und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ein Ort mit hoher Lebensqualität.