Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in der attraktiven Gemeinde Alfter, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.765 m² und bietet somit ausreichend Platz für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen für den neuen Eigentümer. Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz.

Der Gewerbekomplex besteht aus mehreren Gebäuden. Eine SB-Wachanlage mit aufstehender PV-Anlage, eine Werkstatt sowie ein zweistöckiges Bürogebäude. 

Für Mitarbeiter und Kunden stehen praktische Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den Komfort des Standorts zusätzlich steigert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasheizungen mit Zentralheizungssystem, die eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Gewerbeflächen gewährleistet.

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von einem sofort rentierlichen Objekt in einem gefragten Standort profitieren möchten.

Oedekoven liegt im Herzen der Gemeinde Alfter und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Gewerbegebiet überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung – die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A565 und A61 ermöglichen eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren Bonn, Köln und das Rhein-Sieg-Gebiet.

Der Standort profitiert von einer günstigen Lage zwischen Bonn und der Metropolregion Köln/Bonn, wodurch ein großes Einzugsgebiet an Kunden und Fachkräften erschlossen werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichert internationale Anbindungen für geschäftsreisende Unternehmer.

Die gewachsene Gewerbestruktur in Oedekoven schafft ein unternehmerfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Dienstleistern, Zulieferern und Partnerbetrieben. Gleichzeitig bietet die Gemeinde Alfter als attraktiver Wohnstandort mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität ideale Bedingungen, um qualifizierte Mitarbeiter langfristig zu binden.

Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut – Busanbindungen sorgen für eine verlässliche Erreichbarkeit des Standorts auch ohne eigenes Fahrzeug. Kurzum: Oedekoven vereint alle Vorteile eines modernen Gewerbestandorts mit der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.